Как получить ипотеку инвалидам 1, 2 и 3 группы в Cбербанке

Работающим здоровым людям получить ипотечный кредит проще, чем инвалидам. Ведь даже только-только устроившись на работу, можно расписать план действий хотя бы на два года вперед, а заодно прикинуть, что можно накопить за это время в качестве первого взноса.

Людям с ограниченными возможностями сложнее. Они не гарантируют, что и в будущем их доход и работа за ними сохранится, а социальную пенсию банки в расчет не принимают.

Ипотека для инвалидов в Сбербанке
Оформление документов в офисе банка

Дополнительная ипотека для инвалидов

Основная сложность получения ипотеки людьми, которым присвоена вторая группа инвалидности, состоит в том, что не существует сейчас никаких льготных программ, которые бы разрабатывались специально для инвалидов.

Инвалидам 2 группы можно попробовать два пути и оставить заявку:

  • по льготным основаниям;
  • на общих условиях.

Теоретически можно взять любой вариант, но оба этих варианта сопряжены с сложностями:

  1. льготный заем выдают в порядке очереди и только тем семьям, которые официально признаны нуждающимися в жилье;
  2. банки настороженно смотрят на людей, у которых ограниченный доход, а инвалиды относятся к такой категории;
  3. социальная пенсия в расчет не принимается (то есть неработающему инвалиду однозначно откажут);
  4. необходимы дополнительные гарантии благонадежности;
  5. жилье в собственности, эквивалентное сумме кредита;
  6. кредитная история имеет первостепенное значение.

Получается, что удобнее всего гражданину с ограниченными способностями подать заявку на тех же условиях, что и все остальные граждане. И то, лучше сразу настроиться на то, что придется либо просить о поручительстве, либо привлекать созаемщиков. В Сбербанке допустимое количество — 3.

Как снизить ставку?

Можно добиться от Сбербанка и большей лояльности, получив снижения процентов. Это возможно вот в каких случаях:

  • оформление заявления через ДомКлик;
  • зарплатная карт Сбербанка (снижает годовую ставку на полпроцента);
  • оформление страховки жизни (минус еще один процент).

Если гражданин каким-то образом обнаружит своё ухудшение своего здоровья, Сбербанк, вероятно, сделает страхование жизни обязательным, и потребует дополнительного залогового обеспечения или письменного подтверждения способности работать при такой инвалидности.

Правило одно: к инвалидам требования у банков повышенные, поскольку сохраняется риск того, что гражданин потеряет работу и доход или его здоровье ухудшится и работать он не продолжит.

Дополнительной помощью инвалидам окажется налоговый вычет, на который даст право покупка жилья от 2 миллионов рублей.

Какие банки выдают ипотеку инвалидам?

Инвалиды 2 группы можно взять ипотеку в :

  1. Россельхозбанке.
  2. Альфа-Банке.
  3. ВТБ-24.
  4. Сбербанке.
  5. Сити-Банке.
  6. Банке Ренессанс- Страхование.
  7. Тинькофф.
  8. МКБ.
  9. Почта-Банке.

Условия предоставления ссуды, как и нормативы процентной ставки часто имеют свои черты. Последняя в банках (например Ренессанс, Альфа-Банк, Сити-Банк) может составлять более 25% годовых!

Правовая база

Вся информция по ссудам, закреплена в законодательстве РФ:

  • Федеральных законах №102-ФЗ и №181-ФЗ.
  • Постановлении Правительства № 373 (вопрос рефинансирования).
  • Законе РФ №395-1.

Есть и другие источники, на которые может опираться банк при вынесении решения по заявке или проблеме рефинансирования кредита инвалидам — например, официальные письма Центрального банка РФ. Однако, все их содержание, что выходит за пределы существующего законодательства, имеет строго рекомендательный характер. К исполнению только то, что закреплено в действующих нормах закона.

Условия оформления

Кто желает взять ипотечную ссуду в 2019 в Сбербанке на единых для всех основаниях, обязаны учесть:

  • покупка жилья в РФ;
  • кредит выдают в рублях;
  • страхование ипотеки;
  • требования к созаемщику идентичны к заявителю.

Сам гражданин, просящий об ипотеке, трудоспособный он или нет, обязан соответствовать ряду требований:

  1. подтвержденная медицинским заключением возможность работать;
  2. официальный доход;
  3. общий трудовой стаж -от 12 месяцев и от полугода на последнем месте работы;
  4. положительная кредитная история (в 2019 году банки обращают внимание на этот пункт);
  5. возраст до семидесяти пяти лет.

Надо правильно понимать возрастные критерии. Публичная оферта дает понять, что взять кредит вправе каждый гражданин, кому уже исполнился 21 год, но еще не достиг семидесятипятилетия. Близость к обеим крайним точкам грозит высоким риском отказа со стороны Сбербанка.

Мало кто в 21 год имеет необходимый стаж (а его требуют не менее года и непрерывных шести месяцев на последней работе). При этом семьдесят пять лет — это тот предел, до которого должен быть внесен последний предполагаемый платеж по ипотеке.

Какие льготы предлагает Сбербанк

В Сбербанке нет ни одной программы для инвалидов. Однако человек с ограниченными способностями может попасть в одну из программ:

  • Молодая семья.
  • Жилье на этапе строки.
  • Социальная ипотека.

Вариант ипотеки для военных, но в данном случае он не возможен, поскольку инвалиды 2 группы не проходят службу в рядах Вооруженных Сил РФ.

Воспользуетесь ли Вы ипотекой для инвалидов в Сбербанке?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Особенности рефинансирования ипотеки

Руководство банка может снизить требования по здоровья кредитодержателя. Это — рефинансирование.

Одно из оснований, когда банк обязан пересмотреть условия выданного кредита и дать послабления — это как раз действующая инвалидность 1 или 2 группы (Постановление Правительства РФ №373). Обычно это удается осуществить без суда.

Для решения вопроса к заявлению требуется приложить действующий документ из МСЭК, подтверждающий факт инвалидности. Затем вопрос о пересмотре ипотеки выносят на кредитный комитет.

Внимание: клиенты, которые предпочли скрыть свою инвалидность, когда брали ипотеку, могут получить сложности в отношениях с банком.

Виновным в своей несостоятельности как плательщика гражданин становится в случаях, когда он заранее знал, что погасить взятую ссуду он не сможет, но и мог это предполагать. А человек, имеющий группу нетрудоспособности заведомо в курсе того, что состояние его здоровья может повернуться как угодно и он не продолжит зарабатывать.

Если произошла такая ситуация, заемщик обращается за юридической помощью, прежде чем подавать заявление на рефинансирование ипотеки. Отсюда получается, что льгот для инвалидов второй группы немного.

Можно попробовать получить социальную ипотеку, если муниципалитет признает семью нуждающейся в улучшении условий, либо стать участником программы «Молодая семья».

Один из вариантов это покупка недвижимость на этапе стройки. На текущий момент обсуждаются новые льготные программы, которые бы облегчили ипотеку инвалидам.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
VashZaim.com
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: